Quando estamos buscando um imóvel para investir, é normal surgirem muitas dúvidas, afinal, é uma decisão importante que envolve um grande investimento financeiro e uma das principais dúvidas pode ser “quando comprar um imóvel o que tenho que pagar?”.

Desde a localização até as características do imóvel, passando pela situação do mercado imobiliário e pelas opções de financiamento disponíveis, há muito o que avaliar antes de tomar uma decisão.

No entanto, essa jornada também pode ser emocionante e gratificante, especialmente quando se encontra o imóvel dos sonhos.

Por isso, é importante estar preparado e ter um bom entendimento de todo o processo de compra de um imóvel para enfrentar os desafios que possam surgir.

Com tantas variáveis envolvidas na compra de um imóvel, é natural que as taxas e custos relacionados à transação possam gerar muitas dúvidas e questionamentos.

Afinal, além do valor do imóvel em si, há uma série de outras taxas e despesas que precisam ser consideradas, como impostos, comissões, custos de cartório e outras tarifas

Dessa forma, é fundamental que o comprador esteja bem informado sobre todas as etapas do processo de compra e os custos associados a cada uma dela  e nós vamos esclarecer todos esses pontos agora mesmo! 

Nos acompanhe na leitura!

Quando comprar um imóvel, o que tenho que pagar? Conheça as principais taxas

Comprar um imóvel é um passo importante na vida de qualquer pessoa.

Afinal, é a realização de um sonho, seja de ter um imóvel próprio ou de investir em um patrimônio seguro.

No entanto, muitos ainda têm dúvidas sobre quais taxas precisam ser pagas ao comprar um imóvel.

Agora vamos esclarecer tudo o que você precisa saber sobre as principais taxas envolvidas nesse processo, confira abaixo!

ITBI

O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI )é um imposto municipal que incide sobre a transmissão de imóveis. Ele é devido sempre que há uma transferência de propriedade, como em uma compra e venda. O valor a ser pago varia de acordo com o município, mas geralmente fica em torno de 2% a 3% do valor do imóvel.

O pagamento do ITBI é de responsabilidade do comprador e deve ser quitado antes da realização do registro do imóvel em seu nome. Por isso, é importante incluir esse valor no planejamento financeiro da compra do imóvel.

Taxa de Cessão de Contrato

A taxa de cessão de contrato é uma taxa cobrada quando o comprador do imóvel decide transferir o contrato de compra para outra pessoa antes da entrega das chaves. Ela é prevista em contrato e varia de acordo com as condições estipuladas pelas partes envolvidas.

É importante ficar atento a essa taxa, pois ela pode ser uma despesa inesperada caso você precise transferir o contrato para outra pessoa antes de receber as chaves do imóvel.

Registro de Imóvel

O registro de imóvel é o processo pelo qual o imóvel passa a ser registrado em nome do novo proprietário. Esse processo é realizado no Cartório de Registro de Imóveis e é necessário para que o comprador se torne o legítimo dono do imóvel.

O valor do registro de imóvel varia de acordo com o estado e o valor do imóvel.

Geralmente, ele fica em torno de 1% do valor do imóvel. Esse valor também deve ser pago pelo comprador e deve ser quitado antes da entrega das chaves.

Escritura Pública

A escritura pública é um documento que formaliza a transferência de propriedade do imóvel.

Ela é realizada no Cartório de Notas e é necessária para que o registro de imóvel seja feito.

O valor da escritura pública também varia de acordo com o estado e o valor do imóvel. Geralmente, ele fica em torno de 1% do valor do imóvel.

Assim como o registro de imóvel, esse valor deve ser pago pelo comprador antes da entrega das chaves.

Taxas cartoriais

Além das taxas específicas de registro e escritura, existem outras taxas cartoriais que também devem ser pagas pelo comprador.

Essas taxas variam de acordo com o estado e o cartório, mas geralmente incluem a lavratura da escritura, a averbação da construção e a pesquisa de bens

É importante verificar com o cartório quais são as taxas envolvidas no processo de compra do imóvel e incluir esses valores no planejamento financeiro para evitar surpresas desagradáveis.

Taxa de interveniência

Outra taxa que pode ser cobrada durante a compra de um imóvel é a taxa de interveniência. Essa taxa é cobrada por alguns bancos para que um representante da instituição financeira participe da negociação entre o comprador e o vendedor.

A taxa de interveniência pode variar de banco para banco e pode ser um valor fixo ou um percentual sobre o valor do imóvel. É importante pesquisar e comparar as taxas praticadas pelos bancos antes de escolher uma instituição financeira para financiar a compra do imóvel.

No entanto, como a Nova Harmonia trabalha com financiamento próprio, essa taxa não existe eu sua compra conosco.

Taxas bancárias

Além da taxa de interveniência, os bancos também cobram outras taxas durante o processo de financiamento imobiliário. Essas taxas incluem a taxa de abertura de crédito, a taxa de avaliação do imóvel, a taxa de juros e a tarifa de administração.

A taxa de abertura de crédito é uma taxa que os bancos cobram para realizar a análise de crédito do comprador. Essa análise envolve a avaliação da capacidade de pagamento, histórico de crédito e outros fatores relevantes.

Por outro lado, a taxa de avaliação do imóvel é cobrada para que um profissional especializado avalie o imóvel e determine seu valor de mercado. Essa avaliação é importante para garantir que o valor do imóvel seja condizente com o montante solicitado no financiamento.

Ao comprar um lote com a Nova Harmonia, além dos benefícios relacionados à infraestrutura e morar no bairro dos seus sonhos, você não paga taxas como a de interveniência e as bancárias!

Afinal, nosso financiamento próprio permite uma compra simplifica, com menos burocracia e peso no seu bolso!

Escritura

Por fim, a escritura é um documento que formaliza a transferência da propriedade do imóvel do vendedor para o comprador.

A escritura deve ser lavrada em cartório e registrada no Registro de Imóveis para que a transferência de propriedade seja efetivada.

Assim como no caso do registro, a escritura também gera custos para o comprador, como a taxa de escritura pública e as taxas cartoriais mencionadas anteriormente.

É importante lembrar que a escritura é um documento fundamental para garantir a segurança jurídica da compra do imóvel e deve ser elaborada por um profissional qualificado.

Planejamento financeiro é essencial para a compra de um imóvel

Planejamento financeiro é essencial para comprar um imóvel. O processo pode parecer complexo, mas com um planejamento adequado e conhecimento sobre taxas e trâmites, fica mais simples.

O primeiro passo para um planejamento financeiro eficiente é entender todos os custos envolvidos na compra do imóvel.

Outro fator importante a considerar é o financiamento do imóvel.

Existem diversas opções de financiamento disponíveis no mercado, e é fundamental que o comprador pesquise e compare as taxas de juros e condições oferecidas pelos bancos para garantir a melhor negociação. Além disso, é importante lembrar que o financiamento pode envolver outras taxas, como a taxa de avaliação do imóvel e a taxa de análise de crédito.

Além das taxas e despesas, é importante que o comprador esteja ciente dos trâmites legais envolvidos na compra do imóvel. Isso inclui a pesquisa de mercado para encontrar o imóvel ideal, a assinatura do contrato de compra e venda, a realização da vistoria no imóvel e a assinatura da escritura. Cada uma dessas etapas envolve custos específicos que devem ser levados em consideração no planejamento financeiro.

Conte com a ajuda de profissionais para tomar a sua decisão

É importante lembrar também que, durante todo o processo de compra do imóvel, o comprador pode contar com o apoio de profissionais qualificados, como corretores de imóveis e advogados.

Além disso, um corretor de imóveis pode ajudar na busca pelo imóvel ideal, considerando as necessidades e orçamento do comprador. Ele também pode orientar em relação aos valores de mercado e auxiliar na negociação com o vendedor ou imobiliária.

Vale ressaltar que a escolha do profissional correto é fundamental para garantir uma compra segura e tranquila. É importante pesquisar sobre a reputação e a experiência do profissional antes de contratá-lo e verificar se ele está devidamente registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) ou na Ordem dos Advogados do Brasil (OAB).

Atenção aos imprevistos

Além disso, é fundamental tentar manter uma reserva financeira para imprevistos durante o processo de compra do imóvel. Por mais que o comprador faça um planejamento financeiro detalhado, é sempre possível que surjam gastos extras ou imprevistos que precisem ser cobertos.

Portanto, ter uma reserva financeira disponível pode ajudar a evitar problemas financeiros e garantir que a compra do imóvel ocorra de forma tranquila e segura.

Por fim, é importante destacar que a compra de um imóvel é um investimento a longo prazo e que deve ser feito com cuidado e planejamento. É importante considerar não apenas as necessidades atuais do comprador, mas também as necessidades futuras, como a possibilidade de uma expansão da família ou uma mudança de emprego.

Com um planejamento financeiro eficiente e cuidadoso, é possível realizar o sonho do imóvel próprio de forma segura e tranquila, garantindo um investimento a longo prazo e uma vida mais confortável para toda a família.

Além disso, garantindo seu lote com a Nova Harmonia Bairros Planejados, é possível fazer o seu financiamento direto conosco, sem burocracia e com condições de pagamento facilitadas.

Gostaria de saber mais sobre as variáveis envolvidas no investimento de imóveis e loteamentos?

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